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银行房贷利率上浮怎么理解

目前银行负债端(可以理解为存款类)的成本(利率)不断上升,如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损.所以利率上浮也很正常.另外,查查中国房贷利率历史,不上浮的话,是史上最低利率.即便上浮10%,也是史上较低利率.

上浮就是升高或者涨价的意思.因为国家有一个基准利率,这个利率由中央人民银行制定; 但央行又规定,各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限.另外,为了遏制过渡买方,国家也提出了许多限购措施,对第二套房利率上浮10%,就是措施之一.不过这个政策大多数城市已经取消了.举个例子, 原贷款基准利率是5%;上浮10%就是5%+5%*10%=5.5% 就是利息部分变多了.下个月你得多交房贷.

如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).

利率上浮10%: 就是指在基准利率(以目前的五年以上贷款利率5.94%为标准进行计算)的基础上再多出0.1个百分点,即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等额本息或等额本金的换算利率.简单设例:如某男子申请为期5年(60个月,根据贷款时

现阶段中国人民银行公布的贷款基准利率如下:年利率(%) 六个月以内(含6个月)贷款: 5.60 六个月至一年(含1年)贷款:6.00 一至三年(含3年)贷款:6.15 三至五年(含5年)贷款:6.40 五年以上贷款:6.55 2004年10月29日,中国人

举个例子吧,1年期的贷款利率上浮10%,哪上浮后的利率就是6.56%乘以1.1,算出来就是7.216%.上浮20%,就是乘以1.2.依次类推.

有规定,一般为从基准利率起,上浮最高到30%,即现下一年期贷款利率为6%,即上下限贷款利率区间为6%-7.8%.肯定不是向上浮多少就上浮多少,太高的话,借款人会还不起,而造成银行有钱没去放的尴尬,太低的话,造成申请泛滥,银行惜贷现象,也不好,这个就需要看供求关系和当下的市场行情综合考虑来确定了.

现行的基准利率为5.4%,基准利率*1.15倍就是你上浮15%的年利率,等额本息还款法的计算方式很复杂,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,地址如下:http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f 下面是等额本金还款法计算公式:因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

一般除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台.上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮).贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日.

银行房贷利率上浮对贷款购房者有影响,不买房或全款买房则无影响.如果是准备贷款购房者,银行房贷利率上浮,则意味着买房成本增大.如果是已购房者,银行房贷利率上浮,是在基准利率的基础上上浮.只要基准利率不变,对你就没有影响.但如果是央行基准利率上调,则意味你也需要多支付一笔利息了.

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